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市房地产经纪行业联合检查实施方案

2020-09-16 09:11:40

市房地产经纪行业联合检查实施方案 为维护我市房地产市场秩序,规范房地产经纪活动,保障房地产经纪活动当事人的合法权益,营造公平、公开、公正、透明的房地产市场环境,促进我市房地产市场的持续健康发展,市工商局与市房产管理局将于11月中旬至12月中旬对我市房地产经纪行业开展为期一个月的联合检查行动。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》(建设部令第97号)、《经纪人管理办法》(国家工商行政管理总局令第14号)等法律法规、规章的规定和建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》(建住房〔2007〕274号)等文件精神要求,结合我市当前实际,就联合检查行动制定实施方案如下:
一、检查对象 我市城区及下辖各县县城区内所有从事房地产经纪服务的机构和个人。

二、检查内容 (一)是否按规定取得工商行政管理机关颁发的营业执照和市房产管理局颁发的房地产经纪备案证书,经纪执业人员是否取得执业资格证书。

(二)是否超越经核准的经营范围从事经纪活动。

(三)是否发布虚假信息,以欺骗手段促成交易,骗取中介费或看房费。

(四)是否隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息,以低价购入(承租)、高价售出(转租)等方式赚取差价,谋取非法收益。

(五)是否伪造、涂改、转让房地产经纪备案证书、经纪执业人员注册证、资格证等。

(六)是否违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求,泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。

(七)是否使用了市房产管理局、市工商行政管理局制定的房地产经纪合同推荐文本;
采用自己拟定的格式条款合同的,是否将合同文本报所在地县(区)工商行政管理部门备案,格式条款中是否含有损害消费者合法权益的内容。

三、检查方式 由市工商局和市房产管理局组成若干联合检查小组,深入全市各房地产经纪机构进行拉网式逐户清查,确保此次检查不走过场、不留死角;
同时采取全面检查与针对检查相结合的方式,在全面清查基础上针对群众投诉举报较多的机构及执业人员进行重点检查。

四、检查时间安排 (一)动员宣传阶段(        ) 在媒体上发布通告,大力宣传此次联合检查的目的、内容和意义,营造良好的舆论氛围,并促使各房地产经纪机构和执业人员进行自查,主动停止和改正违法违规行为。

(二)调查摸底阶段(        ) 统计全市房地产经纪机构和执业人员数量及区域分布情况;
设立投诉举报电话,把群众反映的问题和情况进行梳理分类。

(三)检查实施阶段(        ) 各联合检查小组严格按照检查内容组织实施检查,小组间加强协作、及时沟通,建立信息共享机制;
对检查中发现的违法违规行为坚决查处,并通过媒体予以曝光,达到警示违法人、提醒群众的目的,确实保障我市房地产市场持续健康发展。

(四)总结汇报阶段(        ) 把检查情况进行汇总,总结经验,并针对检查出的问题制定强化管理措施,建立长效机制。

Tags: 实施方案   房地产经纪   检查  

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